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2025 하남시 인기 아파트 TOP10과 부동산 정책 완벽 정리

JS JEON 2025. 6. 24. 14:47
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안녕하세요, JS입니다.


2025년 기준 하남시에서 가장 인기 높은 아파트 TOP10을 중심으로, 정부의 부동산 정책, 대출 규제, 금리 인하와 집값, 재건축 수혜 단지, 최고 학군지와 연결된 아파트, 향후 가격 전망까지 한눈에 정리합니다.
하남 부동산 시장의 최신 트렌드를 알고 싶은 실수요자, 투자자 모두에게 꼭 필요한 정보를 안내합니다.

 

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1. 2025년 하남시 부동산 시장, 왜 주목받나?

  • 12주 연속 상승세: 2025년 5월 기준 하남 아파트값은 12주 연속 상승.
  • 미사·위례·감일 등 5호선 역세권 대단지 중심 매수세
  • 공급 감소, 전세난, 교산신도시 개발, 3·9호선 연장 등 호재
  • 금리 인하, 대출 규제 변화, 실수요 중심 거래 증가
  • 학군, 교통, 신축, 재건축 기대감이 가격을 견인

2. 하남시 인기 아파트 TOP10 (2025년 기준, 중복 제외)

  1. 미사강변센트럴자이 (풍산동)
    • 2017년 입주, 132㎡/102㎡, 실거래가 19.0억~14.2억, 평당가 3,780만
    • 미사강변도시 대표 대장주, 5호선 역세권, 학군·생활 인프라 우수
  2. 위례신도시신안인스빌아스트로 (학암동)
    • 2017년 입주, 101㎡/97㎡, 실거래가 15.4억~14.0억, 평당가 3,900만
    • 위례신도시 신축 대단지, 학원가·초중고 인접
  3. 위례신도시엠코타운센트로엘 (학암동)
    • 2016년 입주, 99㎡/95㎡, 실거래가 14.8억~13.5억, 평당가 3,836만
    • 위례 대장주, 신혼·실수요 인기
  4. 미사강변2차푸르지오 (선동)
    • 2016년 입주, 102㎡, 실거래가 13.9억, 평당가 3,486만
    • 미사강변 대표 브랜드, 대단지 프리미엄
  5. 위례그린파크푸르지오 (학암동)
    • 2016년 입주, 102㎡/101㎡, 실거래가 13.8억~12.9억
    • 위례 신축, 공원·학군 프리미엄
  6. 미사강변더샵리버포레 (선동)
    • 2016년 입주, 113㎡, 실거래가 12.8억, 평당가 2,991만
    • 미사강변 한강 조망, 대단지
  7. 하남유시티대명루첸리버파크 (신장동)
    • 2018년 입주, 854세대, 평당가 2,800만, 시가총액 71.9억
    • 신장동 대표 신축, 교통·생활 인프라 우수
  8. 호반써밋에듀파크 (감일동)
    • 2021년 입주, 999세대, 평당가 3,277만
    • 감일지구 신축, 학군·공원 인접
  9. 하남유니온시티에일린의뜰 (신장동)
    • 2017년 입주, 754세대, 평당가 2,766만
    • 신장동 신축, 교통·생활 편의성
  10. 미사강변하우스디더레이크 (미사강변도시)
    • 2016년 입주, 821세대, 전용 74.86㎡ 8.7~9.3억, 84.96 ㎡  9.1~10억
    • 윤슬초·윤슬중·하남고 인접, 학군 프리미엄

3. 하남시 최고 학군지와 연결 아파트

  • 미사강변도시: 윤슬초, 윤슬중, 하남고(비평준화 명문고) 인접, 미사강변하우스디더레이크, 미사강변센트럴자이, 미사강변푸르지오 등
  • 위례신도시: 초·중·고 및 대형 학원가 밀집, 위례신안인스빌아스트로, 위례엠코타운센트로엘, 위례푸르지오 등
  • 감일지구: 호반써밋에듀파크, 감일중, 감일고 등 신설 학교와 연계

학군 프리미엄이 강한 지역은 시세 하락폭이 적고, 분양 후 시간이 지나도 가격이 잘 빠지지 않는 특징.

4. 재건축·정비사업 수혜 예상 단지

  • 하남시청역 일원(신장동) 재개발: 2,000가구 대단지 공급 예정, 신축 희소성·역세권 프리미엄, 향후 대장주 가능성.
  • 미사·덕풍 일대: 재개발 추진, 교산신도시와 연계된 개발 수혜.
  • 노후 단지(신장동, 덕풍동 등): 정비사업 속도, 입지 프리미엄, 신축 공급 효과 기대

5. 2025년 하남시 아파트 시세와 향후 전망

  • 평균 평당가: 3,685만 원(경기도 내 5위), 2024년 대비 5.4% 상승.
  • 신축 대단지: 132㎡ 기준 19억, 84㎡ 기준 10억 내외, 전세가도 강세.
  • 2025년 5월 기준 12주 연속 상승, 매매가 보합 속 신고가 거래 지속.
  • 전세난, 공급 부족, 교산신도시 개발, 5호선·3·9호선 연장 등 호재 지속.

6. 정부 부동산 정책 및 대출 규제 동향

  • 2025년 부동산 정책: 공급 확대, 재건축 규제 완화, 초과이익환수제 완화, 신속통합기획 확대.
  • 대출 규제: 7월 DSR 3단계 도입, 주담대·신용대출 한도 축소, 대출금리 5개월 연속 하락, 중도상환수수료 인하.
  • 금리 인하: 2025년 2.75%→2.5%로 추가 인하, 유동성 확대, 매수세 촉진.
  • 정책 영향: 대출 규제 강화로 거래량은 줄지만, 금리 인하와 공급 부족, 신도시 개발, 학군·교통 프리미엄으로 가격 상승세 유지.

7. 대출 규제와 금리 인하가 집값에 미치는 영향

  • 대출 규제: 실수요자 자금 부담↑, 거래량 감소, 고가 아파트 양극화 심화.
  • 금리 인하: 대출 이자 부담↓, 주택 구입 장려, 투자 수요 유입, 집값 상승 트리거.
  • 결론: 대출 규제와 금리 인하가 상쇄되며, 인기 지역·신축·학군지 중심의 상승세 지속.

2025년 하남시는 미사·위례·감일 등 신축 대단지, 최고 학군지, 재건축 기대 단지가 시장을 주도하고 있습니다.
정부의 공급 확대, 대출 규제, 금리 인하 등 정책 변화에도 불구하고, 교통·학군·신축·재개발 호재가 맞물리며 집값 상승세는 당분간 이어질 전망입니다.
실수요자라면 학군·교통·입지, 투자자라면 재건축·정비사업 수혜 단지에 주목해야 할 시기입니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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