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2025 성동구 아파트 인기 TOP10과 재건축·금융정책이 만든 부동산 핫이슈

JS JEON 2025. 6. 24. 16:17
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안녕하세요, JS입니다.


2025년 서울에서 가장 뜨거운 부동산 시장으로 떠오른 성동구 아파트의 인기 TOP10, 재건축 수혜 단지, 학군, 금융정책, 그리고 향후 가격 전망까지 한눈에 정리합니다.
성동구는 강남3구와 용산구의 규제에 따른 풍선효과, 재개발·재건축 호재, 우수한 학군과 교통, 그리고 최근 정부의 대출·금리 정책 변화까지 복합적으로 작용하며 전국 최고 상승률을 기록하고 있습니다.
실시간 시세, 정부 정책, 대출 규제, 금리 인하 영향, 재건축 수혜 아파트, 학군지 연결 단지까지 핵심만 뽑아 안내합니다.

 

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1. 2025년 성동구 인기 아파트 TOP10

2025년 6월 기준, 평당가 및 실거래가, 입지, 학군, 향후 재건축 기대감 등을 종합해 성동구에서 가장 인기 높은 아파트 10곳을 선정했습니다(중복 제외).

  1. 트리마제 (성수동, 2017년 입주)
    • 서울숲 조망, 한강 뷰, 초고가 프리미엄, 2025년 6월 평당가 1억 142만 원, 최근 실거래가 48.8억 원
  2. 아크로서울포레스트 (성수동, 2020년 입주)
    • 한강·서울숲 조망, 35층 랜드마크, 2025년 실거래가 145억(198㎡), 평당가 1억대
  3. 갤러리아포레 (성수동, 2011년 입주)
    • 한강 조망, 서울숲 인접, 평당가 1억대, 고급 주상복합
  4. 서울숲아이파크리버포레 (성수동, 2022년 입주)
    • 신축 희소성, 서울숲·한강 조망, 2025년 실거래가 84.95억
  5. 한남하이츠 (옥수동, 1982년 입주)
    • 재건축 기대, 2025년 실거래가 35.4억(177㎡), 학군지 인접
  6. 래미안옥수리버젠 (옥수동, 2012년 입주)
    • 옥정중·광희중 등 학군, 한강 조망, 실거래가 25.7억
  7. 강변동양 (성수동, 2001년 입주)
    • 한강변, 서울숲 접근성, 실거래가 27.6억
  8. 옥수파크힐스 (옥수동, 2016년 입주)
    • 신축, 학군, 교통, 실거래가 25억
  9. 서울숲힐스테이트 (성수동, 2009년 입주)
    • 서울숲 인접, 한강 조망, 실거래가 31.5억
  10. 서울숲더샵 (행당동, 2014년 입주)
    • 신축, 교통·학군, 실거래가 30.3억

2. 성동구 부동산 시장의 핵심 이슈

1) 재건축·재개발 수혜 단지

  • 성수전략정비구역: 8,247가구 초대형 재개발, 강변동양·서울숲아파트 등 수혜 단지
  • 금호두산아파트: 1,900세대 대단지로 재건축 추진, 종상향·초역세권
  • 한남하이츠: 재건축 기대감, 학군지 인접

2) 학군과 연계된 인기 단지

  • 옥정중학교(옥수동 삼성아파트 인접), 광희중(응봉동) 등 성동구 대표 중학교와 인접한 래미안옥수리버젠, 옥수파크힐스, 옥수삼성 등은 실거주 수요가 강함
  • 성동구 내 고등학교는 상대적으로 부족하지만, 중학교 학군 선호가 아파트 시세에 큰 영향

3) 현재 가격과 향후 전망

  • 2025년 성동구 아파트 평균 평당가 5,781만 원, 서울 평균(4,958만 원) 대비 16.6% 높음
  • 트리마제·아크로서울포레스트 등 초고가 단지는 평당 1억 원 돌파
  • 2024~2025년 1년간 성동구 아파트값 67% 상승, 전국 최고 수준
  • 신축·재건축 단지, 학군지 인접 단지는 향후 2~3년간 추가 상승 전망

3. 정부 부동산 정책과 대출 규제, 금리 인하 영향

1) 정부 정책

  • 2025년 기준, 성동구는 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역 지정 가능성 상존
  • 강남3구·용산구 규제 강화로 성동구로 투자 수요 이동, 풍선효과 심화

2) 대출 규제

  • 2025년 7월 DSR 3단계 시행, 대출 한도 축소, 규제지역 LTV 40% 등 적용
  • 대출 규제는 단기적으로 매수세를 둔화시키지만, 신축·재건축·학군지 단지는 여전히 강세
  • 대출 규제 완화, 금리 인하 기대감이 매수세를 자극

3) 금리 인하 영향

  • 금리 인하는 주택 수요자 자금 부담 완화, 매매 거래 증가, 집값 상승 압력
  • 2025년 하반기 기준금리 인하 기대감이 성동구 집값 추가 상승의 촉매
  • 다만 금리 인하가 이미 일부 선반영됐다는 의견도 있어 단기 급등 후 관망세 가능성

4. 향후 재건축 최대 수혜 단지는?

  • 성수전략정비구역(성수동): 서울숲, 한강 조망, 초고층 랜드마크, 대규모 일반분양, 투자수요 집중
  • 금호두산아파트(금호동): 1,900세대 대단지, 초역세권, 종상향, 재건축 성공 시 시세 급등 예상
  • 한남하이츠(옥수동): 재건축 기대감과 학군 프리미엄 동시 보유

성동구는 2025년 서울에서 가장 역동적이고 성장성이 높은 부동산 시장입니다.
초고가 신축, 재건축 호재, 우수한 학군, 강남·용산 접근성, 정부 규제 변화, 금리 인하 기대감 등이 복합적으로 작용하며 전국 최고 상승률을 기록하고 있습니다.
특히 성수전략정비구역, 금호두산아파트, 한남하이츠 등은 향후 2~3년간 서울 부동산 시장을 이끌 재건축 최대 수혜 단지로 주목받고 있습니다.

대출 규제와 금리 인하 정책은 단기적으로 시장에 변동성을 주지만, 성동구 핵심 단지의 강세는 지속될 전망입니다.
실거주와 투자를 모두 고려한다면 신축·재건축·학군지 인접 단지에 주목해야 할 시점입니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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