2025 압구정동 아파트 Top10, 실거래가 완벽 분석

 

안녕하세요, JS입니다.

서울 부동산 시장의 ‘절대 강자’ 압구정동에서 2025년 5~6월 기준 가장 인기 높은 아파트 Top10과 함께, 재건축·대출·금리·학군·향후 전망 등 핵심 이슈를 한눈에 정리합니다.
정부 정책, 실거래가, 학군, 대출 규제, 금리 인하의 영향까지 실시간 자료와 부동산 전문가 분석을 바탕으로 파워블로그 스타일로 안내합니다.

 

1. 압구정동 인기 아파트 Top10 (2025년 5~6월 실거래가 기준)

1. 현대 14차
   • 전용 245㎡, 2025년 5월 118억 원(실거래)
   • 학군: 압구정초·압구정중·청담고 인접
   • 재건축 기대감·한강 조망·최고 입지
2. 현대 1·2차
   • 전용 196~198㎡, 2025년 5월 94억~105억 원
   • 한강변, 대형 평형, 재건축 속도 빠름
3. 현대 6·7차
   • 전용 245㎡, 2025년 5월 115억 원
   • 강남 최고가 아파트 중 하나
4. 현대 13차
   • 전용 198㎡, 2025년 5월 99억~101억 원
   • 한강 조망, 대형 평형
5. 현대 5차
   • 전용 155㎡, 2025년 5월 78억 원
   • 신현대 2구역, 재건축 수혜 기대
6. 신현대 11차
   • 전용 171㎡, 2025년 5월 90억 2,000만 원
   • 2구역, 재건축 진행 속도 가장 빠름
7. 신현대 9차
   • 전용 108㎡, 2025년 5월 60억 원
   • 2구역, 최근 한 달 새 10억 이상 상승
8. 현대 8차
   • 전용 111㎡, 2025년 5월 62억 원
   • 강남 8학군, 명문고 인접
9. 신현대 12차
   • 전용 155㎡, 2025년 5월 78억 원
   • 재건축 2구역, 대형 평형
10. 한양 1차
    • 전용 112㎡, 2025년 5월 41억~44억 원
    • 학군·입지 우수, 중대형 평형

중복 단지는 가장 최근 실거래가 기준으로 하나만 표기했습니다.

 

2. 압구정동 아파트, 왜 이렇게 비싼가?

• 재건축 호재: 2구역(신현대 9·11·12차), 3구역(현대 1~7·10·13·14차 등) 등 6개 구역 중 2구역이 서울시 정비계획안 통과, 2025년 시공사 선정 예정.
  최고 70층, 2,600가구로 탈바꿈, 글로벌 랜드마크 기대.
• 한강변 입지·명문 학군: 압구정초·중·고, 청담고 등 강남 8학군과 인접, 학군 프리미엄.
• 실거주 수요·토지거래허가제: 실거주 의무, 자금조달계획 등 까다로운 조건에도 매수세 여전.
• 서울 평균 대비 4.3배, 강남구 대비 2배: 2025년 1분기 평균 59억 9,055만 원, 서울 유일 50억 돌파.

3. 2025년 5~6월 실거래가 & 향후 전망

• 현대 14차 245㎡: 118억(5월)
• 현대 1·2차 198㎡: 105억(5월)
• 현대 8차 111㎡: 62억(5월 10일)
• 신현대 11차 171㎡: 90억 2,000만(5월 3일)
• 신현대 9차 108㎡: 60억(5월)
• 현대 13차 198㎡: 101억(6월 1일)
• 한양 1차 112㎡: 41억~44억(5월)
• 최근 3개월간 10억 이상 급등한 단지 다수, 100억 클럽 진입 단지 속출.

4. 대출 규제와 금리 인하, 집값에 미치는 영향

• 대출 규제: 토지거래허가구역, DSR 3단계 등으로 갭투자 차단, 실거주·현금 부자 중심 거래.
• 금리 인하: 2025년 5월 기준금리 2.5%로 0.25%p 인하, 대출 수요 증가, 매수세 자극.
• 전문가 전망: "금리 인하와 공급 위축, 재건축 호재로 서울 주요지 집값은 추가 상승 가능성 높음".

5. 압구정동 재건축, 최대 수혜 단지는?

• 신현대 9·11·12차(2구역): 서울시 정비계획안 통과, 시공사 선정 임박, 사업 속도 가장 빠름.
  2025년 6월 101억 신고가, 100억 클럽 첫 진입.
• 현대 1~7·10·13·14차(3구역): 70층 설계, 글로벌 랜드마크 기대.
• 수혜 포인트: 대형 평형, 한강 조망, 학군 인접, 브랜드 건설사 시공.

6. 압구정동 Top10 아파트와 학군

• 현대 14차, 1·2차, 6·7차, 13차, 5차: 압구정초·중, 청담고, 현대고 등 강남 8학군 인접.
• 한양 1차: 압구정초·중, 영동고, 현대고 등.
• 학군 프리미엄이 아파트 가치에 큰 영향.

7. 향후 가격 전망

• 재건축 속도·금리 인하·대출 규제 완화 여부에 따라 추가 상승 여력
• 2025년 하반기~2026년, 100억 클럽 단지 확대 예상
• 서울 평균 대비 4~5배, 강남구 대비 2배 이상 프리미엄 지속 전망

 

압구정동은 2025년 현재 대한민국 부동산 시장의 ‘절대 강자’입니다.
재건축 호재, 한강변 입지, 명문 학군, 실거주 매수세, 금리 인하, 대출 규제 등 모든 요소가 집값 상승을 뒷받침하고 있습니다.
향후 2~3년 내 100억 클럽 단지 확대, 글로벌 랜드마크급 재건축 완공이 기대됩니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.