2025 서울 청담동 인기 아파트 TOP10, 재건축 수혜와 향후 가격 전망
안녕하세요, JS입니다.
2025년 서울 부동산 시장에서 가장 뜨거운 지역, 청담동의 인기 아파트 TOP10과 재건축 수혜 단지, 학군 프리미엄, 대출·금리 정책 변화가 시장에 미치는 영향까지 꼼꼼히 정리합니다.
최근 거래가, 정부 정책, 실시간 부동산 데이터, 그리고 청담동의 미래가치까지 한눈에 볼 수 있도록 안내합니다.
1. 2025 청담동 인기 아파트 TOP10 및 실거래가
2025년 5~6월 기준, 청담동에서 거래가 가장 활발하고 시세가 높은 아파트 10곳을 선정했습니다.
(중복 단지는 하나만 표기, 최근 실거래가 기준)
| 순위 | 아파트명 | 최근 거래가(㎡/층) | 실거래가(억) | 특징/입지 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 에테르노 청담 | 464.11/20 | 201 | 2025년 전국 최고가, 한강변, 연예인·기업인 선호 |
| 2 | 더펜트하우스 청담 | 407.71/20 | 172 | 프리미엄 펜트하우스, VVIP 실거주지 |
| 3 | PH129 | 273.95/6 | 138 | 초고가 주상복합, 팬트하우스급 설계 |
| 4 | 청담동양파라곤 | 171.1/6 | 50 | 대형 평형, 고급 커뮤니티 |
| 5 | 청담자이 | 89.35/34 | 45 | 대단지, 학군 프리미엄, 실거주 인기 |
| 6 | 현대아파트 | 159.08/11 | 38 | 재건축 기대, 역세권 |
| 7 | 청담현대3차 | 109.5/14 | 37.7 | 재건축 추진, 중심 입지 |
| 8 | 시티아파트 | 115.1/5 | 35.5 | 소형 고급단지, 한강 접근성 |
| 9 | 청담건영아파트 | 84.59/18 | 35 | 실거주 수요, 생활 인프라 우수 |
| 10 | 청담대우유로카운티 | 121.48/10 | 30 | 한강뷰, 학군·교통 우수 |
참고: 에테르노 청담은 2025년 공시가격 201억 원으로 전국 1위, 더펜트하우스 청담은 172억 원으로 2위 기록.
2. 청담동 재건축 수혜 예상 단지
최근 정부의 재건축 안전진단 완화 정책과 서울시의 35층 룰 폐지로 강남권 재건축이 속도를 내고 있습니다.
청담동에서 가장 수혜가 예상되는 단지는 다음과 같습니다.
- 청담삼익(르엘 청담): 1,261가구, 35층 신축, 한강 조망, 학군·교통·생활 인프라 최상.
- 청담현대1·2·3차: 1988년 준공, 역세권 대단지, 재건축 추진위원회 발족.
- 청담자이: 대단지, 학군지, 재건축 기대감 지속.
이들 단지는 신축 희소성과 한강 조망, 학군 프리미엄, 교통 접근성 등으로 향후 집값 상승 여력이 가장 높다는 평가를 받고 있습니다.
3. 청담동 최고 학군지와 연결된 아파트
청담동은 봉은초·언북초·청담중·경기고·청담고 등 강남 최상위 학군이 도보권에 밀집해 있습니다.
특히 청담자이, 청담이편한세상, 청담현대, 청담삼익(르엘 청담) 등은
- 대치동 학원가와도 가까워
- 자녀 교육을 중시하는 실수요자에게 인기가 매우 높습니다.
4. 2025년 5~6월 실거래가 및 가격 전망
- 에테르노 청담: 2025년 5월 기준 201억(전용 464㎡), 1년 새 72억 상승.
- 더펜트하우스 청담: 172억(전용 407㎡).
- PH129: 138억(273㎡).
- 청담자이: 45억(89㎡), 대단지 실거주 수요 지속.
- 청담현대3차: 37.7억(109㎡).
- 청담래미안: 24.3억(114㎡), 전세 10억대, 평당가 7천만 원대.
향후 전망:
- 금리 인하, 대출 규제 완화, 신축·재건축 기대감, 학군 프리미엄이 복합적으로 작용해
- 2025년 하반기~2026년 초까지 강남권, 특히 청담동 인기 단지 중심으로 신고가 경신 및 거래량 증가 가능성이 높음.
5. 대출 규제·금리 인하가 아파트 가격에 미치는 영향
- 대출 규제(DSR, LTV, DTI 등): 2025년 7월부터 스트레스 DSR 3단계 시행, 고가 아파트 대출 한도 축소.
- 금리 인하: 2025년 2월 기준금리 2.75%, 추가 인하 기대감. 대출 부담 감소로 실수요·투자수요 모두 증가.
- 영향: 대출 규제 강화는 단기적으로 투자 수요를 억제하지만, 금리 인하와 신축·재건축 기대감이 맞물릴 경우 고가 단지 중심으로 가격 반등 가능성이 큼.
2025년 서울 청담동은
- 초고가 신축(에테르노 청담, 더펜트하우스 청담, PH129),
- 재건축 기대 단지(청담삼익, 청담현대),
- 명문 학군 프리미엄(청담자이, 이편한세상)등이 시장을 주도하고 있습니다.
정부의 대출·금리 정책, 재건축 완화, 학군 프리미엄이 복합적으로 작용해 청담동 인기 아파트는 2025~2026년에도 신고가 경신과 거래량 증가가 이어질 가능성이 매우 높습니다.
특히 재건축 추진 단지와 신축 희소성, 학군 프리미엄을 겸비한 아파트가 가장 큰 수혜를 볼 전망입니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.