바다가 보이는 오피스텔, 속초 더블루테라 방문 후기, 공유형 숙박은 성공할까?

안녕하세요. JS 입니다.

바다가 보이는 오피스텔 겸 공유형 숙박이 가능한 더블루테라를 구경했습니다.

에어비앤비에 많이 나오는 거 같아요.

이곳은 임대 사업자만 구입이 가능하고, 1가구 2주택에 해당이 없다고 합니다.

구입하려면 임대 사업자 등록을 해야 한다고...^^

참고로 구입 후 회사에 위탁을 맡기면 월 80만원을 확정 보장하고, 직접 운영도 가능하다고 합니다.

에어비앤비에 나오는 공유형 숙박은 직접 운영하시는 분들인 거 같아요.

우선 미분양도 있고, 아직 구입은 가능했습니다.

가격대는 직접 상담해 보셔야겠지만 1억 중 후반이고, 평수와 전망에 따라 가격이 많이 차이가 있었습니다.

바다 전망은 + 금액이 있었습니다.

아직 공사가 끝나지 않아 약간 소음과 분진은 있었습니다.

28층 스카이라운지/레스토랑에서 바라본 전망

29층 인피니티 풀~

아직 오픈전입니다.

오픈하면 대단한 인기가 있을 듯싶습니다.

20층 이상 바다 전망과 산 전망

20층 이하 바다 전망과 산 전망의 방을 구경했는데요.

사진은 찍지 못했습니다.

시설은 세탁기, 인덕션, 천장 에어컨, 붙박이장은 기본

위탁형은 침대와 일부 가구가 들어가 있고 위탁으로 분양받은 물건을 구입하면 위탁 진행

가구 없는 방은 내가 직접 가구를 구입해야 함

원룸형과 투룸 형태 2가지 타입이 가장 인기가 좋고 가격 차이가 있음

에어비앤비로 진행을 해도 성수기 이후 수익이 보장될지 의문이고, 주변에 2~3년 내 오픈하는 오피스텔이 너무 많은 게 단점

하지만 바다 전망과 해변까지 5분 거리는 상당히 괜찮지 않을까 생각됩니다.

속초에 공유형 숙박이 인기가 있고, 성수기에는 방을 구할 수 없기에 공유형 숙박업이 괜찮지 않을까?

싶어서 찾아보고 있습니다.

단기적으로는 인기가 있을 수 있지만, 과잉 공급이 예정되어 있고, 성수기 이후 계속 수익을 낼 수 있을지가 의문이 들었습니다.

임대 사업자?

공유형 숙박업에 관심이 있어 열심히 찾아보고 현장도 다니고, 요즘 주말을 바쁘게 보내고 있습니다.

바다가 보이는 오피스텔형 더블루테라는 바다가 보이고, 가까워서 상당한 인기가 있을 거로 예상됩니다.

하지만 장기적인 수익과 향후 판매가 가능할까?

꾸준한 수입은 가능할까?

대략 보아도 연 10% 수익이 최대일 것으로 보이고, 숙박업이다 보니 세금 납부, 청소 대행(직접 하거나~)을 고려해 보면 5~7% 수익은 가능할 것으로 보입니다.

그렇다면 작은 원룸형의 방을 4개 이상을 보유해야 생활이 가능할 것으로 보이네요.

은행 이자보다는 확실히 높고, 월 단위로 돈이 들어오니 괜찮은 거 같아 보이지만, 나중에 팔지 못하는 경우 상당한 리스크가 있을 수 있겠어요.

이런저런 고민을 하다 보니 의문은 해소되지 못한 과제로 남을 듯싶습니다.

그럼 더블루테라 방문후기 마칩니다.