2025 광진구 인기 아파트 TOP10과 부동산 트렌드

 

안녕하세요, JS입니다.

2025년 상반기, 서울 광진구 부동산 시장이 신고가 행진과 재개발 기대감, 학군 프리미엄, 대출·금리 정책 변화 등 다양한 이슈로 뜨겁게 달아오르고 있습니다.
이번 글에서는 광진구에서 인기 높은 아파트 TOP10을 중심으로, 정부 정책, 대출 규제, 학군, 재건축 호재, 가격 동향, 향후 전망까지 실시간 자료와 공신력 있는 데이터를 바탕으로 정리합니다.

 

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1. 광진구 인기 아파트 TOP10 (2025년 기준, 중복 제외)

아래 순위는 2025년 실거래가, 거래량, 학군, 입지, 재건축 기대감 등을 종합 반영했습니다.

1. 광장힐스테이트 (광장동, 2012년 입주, 84㎡ 22.5억~21.2억)
   • 한강 조망, 5호선, 광장동 학군, 신축 프리미엄, 최근 신고가
2. 극동1차 (광장동, 1985년, 84㎡ 21.3억~19억)
   • 대단지, 재건축 확정, 한강변, 학군 프리미엄
3. 자양강변아이파크 (자양동, 2006년, 84㎡ 17.8억)
   • 2·7호선, 한강 조망, 자양동 중심
4. 현대파크빌 (광장동, 2000년, 84㎡ 17.5억)
   • 학군, 한강 조망, 대단지
5. 이튼타워리버5차 (자양동, 2009년, 84㎡ 17억)
   • 2·7호선, 신축, 한강 인접
6. 현대5단지 (광장동, 1989년, 84㎡ 16.2억)
   • 광장동 학군, 대단지, 리모델링 추진
7. 구의현대2단지 (구의동, 1996년, 84㎡ 16.1억)
   • 2호선, 구의동 중심, 생활 인프라
8. 이튼타워리버1차 (자양동, 2006년, 84㎡ 15.8억)
   • 2·7호선, 신축
9. e편한세상광진그랜드파크 (구의동, 2021년, 84㎡ 15.6억)
   • 신축, 2호선, 구의동 신흥 대장주
10. 현대3단지 (광장동, 1990년, 84㎡ 15.5억)

• 광장동 학군, 대단지, 저평가 단지로 주목

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2. 광진구 부동산 시장의 핵심 트렌드

1) 재건축·재개발 기대감

• 극동1차, 자양한양, 자양4동, 구의1구역 등은 정비사업이 빠르게 추진 중이며, 자양4동 A구역은 49층 2999가구 메가 프로젝트로 주목받고 있습니다.
• 재건축 이슈가 있는 단지는 향후 3~5년 내 가격 상승 폭이 클 것으로 예상됩니다.

2) 학군 프리미엄

• 광장동(광남초·광남중·광남고), 자양동(양진중, 대원국제중) 등은 서울 4대 학군지로 꼽히며, 학군 수요가 가격을 견인합니다.
• 광장동은 한강 조망과 학군, 교통, 대단지, 학원가 등 4박자를 갖춘 지역으로 실거주·투자 모두 인기입니다.

3) 정부 정책·대출 규제

• 2025년 기준, 정부는 DSR 3단계(총부채원리금상환비율) 등 대출 규제를 강화하고 있습니다.
  자금력이 풍부한 인기 단지는 규제 영향이 적지만, 외곽·저가 단지는 거래 절벽과 가격 하락 우려가 있습니다.
• 금리 인하가 예상되는 시기에는 거래가 늘고, 인기 단지 중심으로 가격이 빠르게 회복·상승합니다.
• 대출 규제 완화 또는 금리 인하가 본격화되면 광진구 인기 단지의 상승세가 더 가팔라질 수 있습니다.

4) 가격 동향 및 향후 전망

• 2025년 상반기 광진구 아파트 매매 실거래가격지수는 4.4% 상승, 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했습니다.
• 광장동, 자양동 신축·재건축 단지 중심으로 신고가 행진이 이어지고 있습니다.
• 광진구 평균 평당가는 5,251만 원(2024년 11월 기준)으로 서울 평균(4,958만 원)보다 높습니다.
• 전세가율도 높아 실거주·투자 모두 안정적이라는 평가입니다.

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3. 광진구 재건축 수혜 예상 단지

• 극동1차, 자양한양, 구의현대2단지, 광장현대3·5단지 등은 재건축 확정 또는 추진 중으로, 향후 대규모 프리미엄이 기대됩니다.
• 재건축 단지는 입지·학군·한강 조망·대지지분 등에서 압도적 경쟁력을 가집니다.

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4. 광진구 최고 학군지와 연결한 아파트

• 광장동 현대3·5단지, 광장힐스테이트, 극동1차: 광남초·중·고, 대원국제중, 양진중 등 명문 학군과 인접.
• 자양동 자양강변아이파크, 이튼타워리버, 더샵스타시티: 자양초·양진중·대원국제중 등과 가까워 학군 수요가 많음.

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5. 대출 규제 및 금리 인하가 미치는 영향

• 대출 규제 강화: 외곽·저가 단지 거래 감소, 인기 단지 중심 양극화 심화.
• 금리 인하 시기: 인기 단지 거래량 증가, 가격 상승 속도 빨라짐.
• 정책 변화에 따라 광진구 내 단지별 온도차가 커질 전망.

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6. 향후 예상 가격

• 광장힐스테이트, 극동1차, 자양강변아이파크 등은 2025년 하반기 2026년 상반기까지 5~10% 추가 상승 여력.
• 재건축 단지는 사업 속도에 따라 10~20% 이상 프리미엄 가능.
• 학군지·신축·한강변 단지는 실거주 중심 가격 방어력 강함.

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2025년 광진구 부동산 시장은

• 재건축·재개발, 학군, 한강 조망, 신축 프리미엄, 정부 정책, 대출·금리 환경 등
  다양한 요인이 복합적으로 작용하며 서울 동북권의 새로운 대장주로 부상하고 있습니다.

특히 광장힐스테이트, 극동1차, 자양강변아이파크, 현대3·5단지 등은 학군·입지·재건축·한강 조망 등에서 압도적인 경쟁력을 보여 실거주와 투자를 모두 고려하는 수요자에게 최고의 선택지로 평가됩니다.

정책 변화와 금리, 대출 규제 등 시장 환경을 면밀히 모니터링하며 자신의 라이프스타일과 투자 목적에 맞는 단지를 선택하는 것이 2025년 광진구 부동산 성공의 핵심입니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.