2025 마포구 아파트 인기 TOP10

 

안녕하세요, JS입니다.

2025년 부동산 시장에서 가장 뜨거운 지역, 마포구 인기 아파트 TOP10과 함께, 정부 정책·대출 규제·금리 인하 등 핵심 이슈가 이 지역 아파트값에 미치는 영향, 향후 재건축 수혜 단지, 최고 학군지와 연계된 아파트까지 꼼꼼하게 정리합니다.
국토교통부, 한국산업인력공단, 실거래가, 현지 부동산 분석, 정부 정책 자료를 기반으로 안내합니다.

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1. 2025년 마포구 인기 아파트 TOP10

아래는 최근 6개월 실거래가와 입지, 재건축 기대감, 학군, 교통, 상품성 등을 종합해 선정한 마포구 인기 아파트 10곳입니다.

순위	아파트명	위치/입주연도/세대수	2025년 실거래가(전용 84㎡ 기준)	특징 및 전망
1	마포프레스티지자이	염리동/2021/1,694세대	25.5억~28억	신고가 경신, 프리미엄 신축, 쿼드러플 역세권, 학군·교통·생활인프라 최상
2	마포그랑자이	대흥동/2020/1,248세대	22억~24억	신축 대단지, 교통·학군·상권 우수, 실수요·투자 모두 인기
3	마포래미안푸르지오	아현동/2014/3,885세대	22.5억~27억	대장주, 전 평형 신고가, 학군·교통·상품성 최상, 매수세 집중
4	공덕자이	공덕동/2015/512세대	19억~21억	신축, 공덕역 역세권, 학군지, 매물 희소성
5	신촌숲아이파크	신수동/2019/1,015세대	16.4억~21.9억	신촌·홍대 인접, 교통·생활환경 우수, 학군지
6	래미안웰스트림	현석동/2016/773세대	15.5억~24억	한강 조망, 교통·상품성 우수
7	e편한세상마포리버파크	용강동/2016/547세대	16.9억~20.5억	한강변, 신축, 교통·생활인프라 강점
8	마포더클래시	아현동/2022/1,419세대	16.6억~18억	신축, 대단지, 교통·학군 우수
9	성산시영	성산동/1982/1,050세대	13억~15억	재건축 기대주, 저평가, 장기투자 유망
10	래미안공덕5차	공덕동/2011/794세대	14.9억~17억	역세권, 학군지, 생활인프라 우수

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2. 마포구 부동산, 정부 정책·대출 규제·금리 인하 영향

1) 정부 부동산 정책

• 2025년 정부는 대출 규제(DSR 2단계, 다주택자 제한)를 강화하면서도, 생애최초 LTV 80% 허용, 신생아특례대출 등 유동성 공급책을 병행하고 있습니다.
• 토지거래허가구역 지정 확대, 분양가 상한제 등 규제와 완화가 혼재되어 투자자와 실수요자 모두 정책 방향에 촉각을 곤두세우고 있습니다.

2) 대출 규제의 영향

• 대출 규제가 강화되면 매수세가 위축되고, 거래량이 줄며, 단기적으로는 가격 상승세가 둔화됩니다
• 실제로 2025년 서울 아파트 매매수급지수는 104.8(8월)→102.6(9월)로 하락, 매수세가 한풀 꺾인 모습입니다.
• 하지만 마포구는 신축·대장주 중심으로 매물 희소성, 실수요 집중으로 가격 방어력이 강한 편입니다.

3) 금리 인하와 아파트값

• 2025년 상반기 기준금리는 2.5%까지 인하, 하반기 추가 인하도 예고.
• 금리 인하는 대출 이자 부담을 낮추고, 자금 유입을 촉진해 집값 상승 압력을 키웁니다.
• 실제로 2020~2021년 금리 인하기에는 규제에도 불구하고 집값이 크게 올랐던 전례가 있습니다.

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3. 마포구 재건축·재개발 수혜 단지와 향후 전망

1) 재건축 기대주

• 성산시영: 1982년 입주, 대단지, 재건축 사업 본격화 시 10~15% 이상 상승 기대.
• 마포도화우성: 35년차, 한강 조망, 2025년 정비구역 지정 목표, 재건축 완료 시 대장주와 비슷한 23~24억 이상 기대.
• 공덕삼성1차: 25년차, 특목고 진학률 높고, 입지·학군 모두 우수.

2) 향후 가격 전망

• 마포구는 직주근접, 신축 대단지, 학군, 교통, 한강 조망 등 입지적 강점으로 2025년에도 안정적 상승세를 유지할 전망.
• 금리 인하와 유동성 확대가 맞물리면, 인기 단지 중심으로 신고가 경신, 30억 돌파 단지도 나올 가능성이 높습니다.

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4. 마포구 최고 학군지와 연계 아파트

• 아현동: 마포래미안푸르지오, 공덕래미안힐스, 마포자이 등 명문 초·중·고, 대학(연세대, 이대, 홍대) 인접, 학원가·교육 인프라 우수.
• 공덕동: 공덕삼성1차, 공덕자이 등 특목고 진학률 높고, 교통·생활 인프라 뛰어남.
• 상암동: 상암월드컵파크단지, DMC상암센트럴파크 등, 상암초·상암중·상암고, DMC 인프라, GTX-E 등 교통 호재.

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2025년 마포구 아파트 시장은

• 신축 대단지(마포프레스티지자이, 마포래미안푸르지오, 마포그랑자이 등)를 중심으로 신고가 행진이 이어지고,
• 재건축 기대주(성산시영, 마포도화우성 등)는 중장기적으로 최대 수혜 단지로 부상할 전망입니다.
• 최고 학군지와 연계된 아파트는 실거주·투자 모두에서 가치가 높아질 것입니다.

대출 규제는 단기적으로 상승세를 둔화시키지만, 금리 인하와 유동성 확대, 입지·상품성 프리미엄이 맞물리면 마포구 인기 아파트의 강세는 지속될 가능성이 높습니다.

마포구는 2025년에도 서울 부동산 시장의 ‘핫플레이스’로 남을 것입니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.