2025 도화동 인기 아파트 TOP10 한눈에 살펴보기

 

안녕하세요, JS입니다.

오늘은 서울 마포구 도화동의 2025년 기준 가장 인기 있는 아파트 TOP10과 함께, 재건축·학군·가격·대출·금리·정부 정책 등 실거래와 부동산 트렌드를 종합 분석합니다.
도화동은 마포역·공덕역 초역세권, 강남·여의도·광화문 접근성, 우수 학군, 풍부한 일자리, 재건축 기대감 등으로 서울에서 가장 주목받는 지역 중 하나입니다.
2025년 5~6월 실거래가와 향후 전망, 그리고 부동산 정책이 미치는 영향까지 정리합니다.

 

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1. 도화동 인기 아파트 TOP10 (2025년 시가총액·거래량 기준)

1. 도화3지구우성아파트
   • 1991년 입주, 1,222세대, 3.3㎡당 3,859만 원
   • 2025년 5월 68㎡ 11억 9500만~12억 5000만 원, 141㎡ 16억 원
   • 재건축 기대, 대단지, 학군·교통·상권 우수
2. 삼성아파트
   • 1997년 입주, 982세대, 3.3㎡당 4,304만 원
   • 2025년 31평 기준 16.5억 원
   • 마포역 도보 5분, 초역세권, 학군·상권 강점
3. 도화현대1차아파트
   • 1996년 입주, 1,021세대, 3.3㎡당 3,532만 원
   • 2025년 5~6월 68 ㎡ 11억~11억 4000만 원, 54㎡ 10억 6000만 원
   • 학군(마포초) 도보권, 실거주 선호도 높음
4. 현대홈타운아파트
   • 2000년 입주, 914세대, 3.3㎡당 3,540만 원
   • 2025년 32평 기준 12.45억 원
   • 대단지, 관리 우수, 합리적 가격
5. 마포한화오벨리스크(주상복합)
   • 2004년 입주, 662세대, 3.3㎡당 3,801만 원
   • 29평 기준 10.45억 원
   • 역세권, 주상복합 프리미엄
6. 도화현대아파트
   • 1998년 입주, 196세대, 3.3㎡당 3,545만 원
   • 2025년 32평 기준 11.9억 원
   • 소형 대단지, 관리 양호
7. 마포동원베네스트
   • 2010년 입주, 167세대, 3.3㎡당 4,016만 원
   • 32평 기준 12.4억 원
   • 신축 프리미엄, 실거주 선호
8. 마포아크로타워(주상복합)
   • 2007년 입주, 76세대, 3.3㎡당 3,047만 원
   • 2025년 34평 기준 13억 원
   • 한강 조망, 소규모 고급 단지
9. 정우맨션(주상복합)
   • 1983년 입주, 90세대, 3.3㎡당 3,126만 원
   • 30평 기준 10억 원대
   • 도심 접근성, 합리적 가격
10. 마포트라팰리스(주상복합)
    • 2006년 입주, 72세대, 3.3㎡당 3,219만 원
    • 30평 기준 11억 원
    • 역세권, 소형 고급 단지

2. 도화동 아파트, 재건축 수혜와 향후 전망

• 도화3지구우성아파트는 35년차 중층 대단지로, 용적률·대지지분·주차환경 등 재건축 요건이 뛰어나
  향후 재건축 최대 수혜 단지로 꼽힙니다.
  용산국제업무지구 개발, 마포대교 북단 입지, 5호선 마포역 도보권 등 입지 프리미엄이 강점입니다.
• 삼성아파트와 도화현대1차도 역세권·학군·상권·대단지 프리미엄으로 재건축 기대감이 높습니다.

3. 도화동 최고 학군지와 연계 아파트

• 마포초등학교 도보권(초품아) 단지: 도화3지구우성, 도화현대1차, 현대홈타운, 삼성아파트 등
• 중·고등학교: 성심여중·고, 광성중·고, 숭문중·고 등 우수 사립학군 인접
• 특목·자사고 진학률 전국 상위권, 연세대·이화여대·서강대·홍익대 등 대학 접근성 우수

4. 2025년 5~6월 실거래가 및 가격 전망

• 도화3지구우성: 68㎡ 11억 9500만~12억 5000만 원, 141㎡ 16억 원
• 도화현대1차: 54㎡ 10억 6000만 원, 68㎡ 11억~11억 4000만 원
• 삼성아파트: 31평 16.5억 원
• 현대홈타운: 32평 12.45억 원
• 마포동원베네스트: 32평 12.4억 원
• 마포아크로타워: 34평 13억 원

향후 전망

• 도화동은 2025년 기준 강남·용산과 함께 서울 아파트값 상승률 상위권
• 신축·재건축 기대 단지, 역세권·학군·상권 프리미엄으로 가격 방어력 강함
• 금리 인하, 대출 규제 완화 시 추가 상승 여력 있음

5. 정부 부동산 정책·대출 규제와 가격 영향

• 2025년 정부 정책:
  • 주택 공급 확대(250만 가구), 재건축 규제 완화, 청년·신혼부부 임대주택 확대
  • 시장 친화적 정책으로 실수요자 중심 거래 증가
• 대출 규제:
  • 2025년 7월부터 스트레스 DSR 3단계 시행, 대출 한도 축소
  • 대출 규제에도 불구, 도화동 등 인기 지역은 상승 거래 비중 65% 이상 유지
  • 대출 규제는 거래량 감소에는 영향, 실거래 가격은 상승세 유지
• 금리 인하 효과:
  • 대출금리 0.25%p 인하 시 서울 집값 0.83%p 상승(한국은행 분석)
  • 금리 인하 시 대출 수요 증가 → 집값 추가 상승 가능성

서울 도화동은 2025년 현재

• 재건축 기대감, 초역세권, 우수 학군, 풍부한 일자리, 상권
  등으로 서울 부동산 시장의 ‘핫플레이스’로 자리잡았습니다.

특히 도화3지구우성아파트는

• 대단지, 재건축 요건, 학군, 교통, 상권 등
  모든 조건을 갖춘 최대 수혜 단지로 꼽힙니다.

정부의 공급 확대, 대출 규제, 금리 인하 등
정책 변화에도 불구하고 도화동 인기 아파트는 가격 방어력과 상승 여력이 매우 높습니다.

향후 도화동 아파트 시장은

• 신축·재건축 단지 중심으로
• 실수요자, 학군·교통 프리미엄, 정책 수혜 효과에 힘입어
• 지속적인 강세가 예상됩니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.