2025 서울 개포동 인기 아파트 TOP10 완전분석

 

안녕하세요, JS입니다.

2025년 5~6월 실거래가 기준으로 서울 강남구 개포동에서 가장 인기 높은 아파트 TOP10과, 향후 재건축 수혜, 학군, 정부 정책, 대출 규제, 금리 인하 등 부동산 핫 이슈를 종합 분석합니다.
정책 변화와 시장 트렌드, 실제 가격, 미래가치까지 한눈에 파악할 수 있도록 정리했습니다.

 

1. 2025년 개포동 인기 아파트 TOP10 및 실거래가

2025년 5~6월 국토교통부 실거래가, 부동산원, 각종 부동산 플랫폼 자료를 종합하면, 개포동에서 가장 인기가 높고 실제 거래가 활발한 아파트는 다음과 같습니다.

순위	단지명	최근 실거래가(㎡/층/일자)	세대수	학군 연계성	재건축/신축
1	디에이치 아너힐즈	94.8㎡/31층/24.12.31 40.2억	1,320	대치 학군	신축(2019)
2	래미안 블레스티지	113.8㎡/11층/25.01.06 38.8억	1,957	대치 학군	신축(2019)
3	개포 현대2차	165.1㎡/2층/24.11.05 38억	558	대치 학군	재건축 기대
4	개포주공5단지	83.2㎡/12층/24.11.04 33.3억	940	대치 학군	재건축(진행)
5	개포경남아파트	123.3㎡/5층/24.09.09 32.2억	408	대치 학군	재건축 기대
6	개포우성3차	133.5㎡/14층/24.10.22 31억	405	대치 학군	재건축 기대
7	개포현대1차	128.6㎡/7층/24.12.20 30.8억	416	대치 학군	재건축 기대
8	개포주공6단지	83㎡/2층/25.05.30 33.3억	1,060	대치 학군	재건축(진행)
9	개포더샵트리에	108.1㎡/14층/24.11.16 26.7억	232	대치 학군	신축(2021)
10	개포우성8차	79.6㎡/7층/24.12.21 22.5억	261	대치 학군	재건축 기대

※ 중복 단지는 하나만 표기, 실거래가 최신 기준.

2. 개포동 아파트 인기 요인 – 학군, 입지, 신축·재건축

• 최고 학군 연계: 개포동은 대치동 학원가, 명문 초·중·고(대청초, 개포중, 휘문중, 경기고 등)와 인접해 실거주 수요가 매우 높습니다.
• 신축·재건축 프리미엄: 디에이치 아너힐즈, 래미안 블레스티지 등 신축 단지는 물론, 개포주공5·6단지, 현대2차 등 재건축 추진 단지도 가격 상승 기대감이 큽니다.
• 교통·생활 인프라: 분당선, 3호선, SRT, 강남권 중심지 접근성, 양재천·대모산 등 쾌적한 자연환경.

3. 2025년 5~6월 실거래가 동향

• 디에이치 아너힐즈: 94.8㎡ 40.2억(24.12.31)
• 래미안 블레스티지: 113.8㎡ 38.8억(25.01.06)
• 개포주공6단지: 83㎡ 33.3억(25.05.30)
• 개포래미안포레스트: 59㎡ 25.6억(25.06.03)
• 개포더샵트리에: 108.1㎡ 26.7억(24.11.16)

신고가 경신이 이어지며, 2025년 상반기 개포동 아파트는 전년 대비 10~15% 이상 가격 상승세를 보이고 있습니다.

4. 정부 정책·대출 규제·금리 인하 영향

1) 정부 부동산 정책

• 재건축 규제 완화: 안전진단, 분양가상한제 등 일부 규제 완화로 재건축 단지 투자 수요 증가.
• 토지거래허가제: 2025년 3월부터 강남3구, 용산구 재지정, 실거주 요건 강화.
• 공급 확대 정책: 3기 신도시, 정비사업 활성화 추진.

2) 대출 규제

• DSR 3단계(7월 시행): 총부채원리금상환비율(DSR) 강화로 대출 한도 축소, 실수요자 중심 거래로 전환.
• 전세대출, 중도금 대출 규제: 고가 아파트 대출 문턱 높아져, 현금 부자·기존 자산가 유리.

3) 금리 인하

• 한국은행 기준금리 2.75%→2.5%(5월 인하): 대출 이자 부담 완화, 매수세 유입 촉진.
• 집값 상승 트리거: 금리 인하와 공급 위축 우려가 겹치며, 서울 강남권·재건축 단지 집값 상승세 강화.

5. 향후 개포동 재건축 최대 수혜 단지는?

• 개포주공6·7단지: 2025년 5월 현대건설 시공사 선정, 2,698세대 대단지로 탈바꿈 예정.
  ‘디에이치 르베르’(THE H Le Vert)로 개발, 하이엔드 커뮤니티·스카이라운지 등 강남권 최고급 단지로 변신.
• 개포현대2차: 강남권 마지막 노른자위 재건축 단지, 49층 초고층 랜드마크 기대.
  재건축 후 84㎡ 23억, 132㎡ 31억, 165㎡ 38억 이상 프리미엄 예상.

6. 개포동 아파트 가격 전망

• 2025년 하반기: 대출 규제 강화(DSR 3단계)로 거래량은 일시 감소할 수 있으나,
  금리 인하, 재건축 기대, 학군 프리미엄 등으로 강남권·개포동 아파트 가격은 우상향 전망.
• 전문가 의견: “금리 인하와 공급 위축 우려가 겹쳐 서울 주요 지역, 특히 개포동은 가격 상승이 지속될 확률이 높다.”
• 실거래가: 디에이치 아너힐즈·래미안 블레스티지 등 신축은 40억 돌파, 재건축 단지도 30억대 실거래 지속.

2025년 서울 개포동 아파트 시장은

• 신축·재건축 프리미엄,
• 대치동 학군 연계,
• 강남권 입지,
• 정부 정책과 금리 인하,
• 대출 규제 등
  복합 요인으로 가격 상승세가 이어지고 있습니다.

특히 개포주공6·7단지, 현대2차 등 재건축 단지는 향후 강남권 최고가 단지로 도약할 가능성이 높습니다.
실수요자라면 학군, 입지, 재건축 진행 상황, 대출 가능성 등을 꼼꼼히 따져 투자 전략을 세우시길 바랍니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.