서울·한강벨트 초고가 아파트 거래, ‘편법 증여·탈세’ 국세청 집중조사 시작

 

안녕하세요, JS입니다.

 

오늘은 요동치는 부동산 시장 속에서 최근 가장 큰 이슈로 떠오른 국세청의 초고가 아파트 거래 탈세 전수조사와 부모찬스, 외국인 거래 등 시장 교란 행위에 대한 전문적 내용을 정리해 전해드립니다.

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[주요 내용 요약]

국세청은 서울 및 수도권 한강권역을 중심으로 30억 이상 초고가 아파트 거래 5천여 건을 전수검증한 후, 편법 증여·양도 등 탈세 혐의자 104명에 대해 집중 세무조사를 실시합니다.

취업준비생·청년 등 자금조달 경로 불투명자, 외국인의 대규모 아파트 매입, 전·월세 편법 증여, 가장매매 등 다양한 사례가 포착됐습니다.

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최근 집값 급등과 더불어 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동), 마포·용산·성동 마용성 지역을 중심으로 초고가 아파트 실거래가가 연이어 갱신되고 있습니다.

국세청은 지난 7월 부동산장관회의 후 '한강벨트' 초고가 주택 거래자, 외국인, 연소자를 중심으로 104명을 세무조사 대상으로 선별했으며, 이들 대부분은 실소득과 비교해 자금 출처가 불명확하거나 부모지원금 등 편법 증여 및 세금 미신고 사례로 의심 받고 있습니다.

27살 취업준비생 A씨가 소득 없이 수십억 원대 서울 아파트를만 매입한 사례가 대표적입니다.

A씨는 부모가 보유한 상가·주식 매각대금과 예금, 현금성 자산을 증여받고 증여세 신고를 하지 않아 조사 대상이 되었으며, 비슷한 사례들 가운데 부모찬스, 현금 부자 자녀의 꼼수 매입, 법인·페이퍼컴퍼니 등을 통한 허위 거래가 다수 포착됐습니다.

 

외국인 또한 최근 3년간 2만6,000채 이상의 아파트를 매입해 편법 증여, 허위 양도, 세제 혜택 남용 등 다양한 방법으로 과세를 회피하는 사례가 증가하고 있습니다.

국세청은 외국인 49명을 선별해 세무조사에 돌입한 상태이며, 해외국가와 협력해 과세를 강화할 방침입니다.

 

104건 중 약 60%가 증여세 탈루, 40%가 양도세 회피 의심 사례로, 집값 상승을 이용해 전세·월세 신고 없이 증여하거나, 부모가 담보대출금·전세보증금을 대신 갚는 형태의 편법이 확인되었습니다.

또, 허위 매매계약서를 통한 1세대 1주택 비과세 혜택 노린 가장매매도 주요 타깃입니다.

국세청은 “부동산 시장 교란행위와 불건전 거래, 모든 가용수단을 동원해 끝까지 추적하며 탈루세금은 예외 없이 추징하겠다”고 밝혔습니다. 이에 따라 투기세력·편법 증여·외국인 거래, 미성년자 증여 등 각종 시장 교란 행위 단속은 앞으로 더욱 강화될 것으로 전망됩니다.

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최근 서울 한강벨트 등 초고가 아파트 거래에 대한 국세청의 집중조사로, 부모찬스·외국인 편법 증여 등 다양한 탈세 수법이 수면 위로 드러나고 있습니다.

부동산 시장 안정 및 양극화 해소를 위한 국세청의 강력한 세무조사 정책은 앞으로도 지속될 전망이며, 편법 증여·탈세에 대한 경각심이 어느 때보다 높아지고 있는 시점입니다.

 

오늘의 이슈 리포트가 부동산 시장과 사회적 변화에 대한 올바른 이해에 도움이 되시길 바랍니다.

앞으로도 현안 전문분석으로 주요 이슈를 알기 쉽게 정리해드리겠습니다.

감사합니다.