2025 당산동 아파트 인기 TOP10 대출·금리 정책이 미치는 영향 완벽 분석

 

안녕하세요, JS입니다.

서울 영등포구 당산동에서 2025년 기준으로 가장 인기 높은 아파트 TOP10과, 이 지역의 재건축 호재, 학군, 대출 규제 및 금리 인하가 집값에 미치는 영향까지 꼼꼼히 분석해드립니다.
정부의 부동산 정책, 최근 실거래가, 향후 유망 단지까지 실시간 자료와 공식 통계, 현장 분위기를 바탕으로 정리합니다.

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1. 2025년 당산동 인기 아파트 TOP10

2025년 5~6월 실거래가와 최근 부동산 트렌드, 학군, 재건축 호재, 교통, 생활 인프라, 투자 선호도 등을 종합해 선정한 당산동 인기 아파트는 다음과 같습니다.

1. 당산삼성래미안 4차
   • 대단지(1391세대), 2·9호선 더블역세권, 최고가 24억(161㎡, 2025.6), 전용 84㎡ 16.9억(22층)
2. 당산센트럴아이파크
   • 2020년 신축, 802세대, 한강 조망, 평지 입지, 84㎡ 16.9억(22층), 학군 우수
3. 유원제일2차
   • 재건축 추진, 410세대, 123㎡ 14.9억(8층), 향후 49층 703세대 신축 예정
4. 반도유보라팰리스
   • 124㎡ 16억(10층), 교통·학군·상권 모두 우수
5. 강변래미안
   • 108㎡ 15.5억(9층), 한강 조망, 학군 양호
6. 당산롯데캐슬프레스티지
   • 2017년 입주, 84㎡ 14.8억(9층), 신축 프리미엄
7. 래미안당산1차
   • 2003년식, 114㎡ 14.1억(18층), 대단지, 교통 편리
8. 효성2차아파트
   • 84㎡ 13.8억(9층), 리모델링 추진
9. 진로아파트
   • 162㎡ 13억(5층), 대형 평수 희소가치
10. 당산현대5차
    • 84㎡ 12.9억(24층), 관리 양호, 학군 접근성 우수

중복 단지는 하나만 표기했으며, 거래량·시세·재건축 호재·학군·교통 등을 종합 평가했습니다.

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2. 당산동 부동산 시장의 특징과 정부 정책 영향

1) 정부 부동산 정책과 대출 규제

• 2024~2025년 정부는 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계 등 대출 규제를 강화했습니다.
• 대출 한도가 줄어 매수세가 일시적으로 주춤했으나, 전세·매매 수요가 꾸준하고 신축·역세권·학군지 위주로 가격이 빠르게 회복 중입니다.
• 금리 인하 기대감이 커지면서 ‘지금이 저점’이라는 심리로 매수세가 다시 유입되고 있습니다.

2) 금리 인하와 아파트 상승

• 2025년 6월 기준, 서울 아파트 가격은 1년간 10% 이상 상승했습니다.
• 금리 인하 시점이 8월에서 10월로 연기될 전망이지만, 추가 인하가 현실화되면 당산동 같은 인기 지역은 가격이 더 오를 가능성이 높습니다.

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3. 재건축·신축 단지의 수혜와 향후 유망 아파트

1) 재건축 최대 수혜 단지

• 유원제일1차·2차: 2028년 입주 목표, 49층 703세대 신축 예정.
  사업 속도가 빠르고, 당산역 초역세권 입지로 향후 당산동 대표 신축 단지로 부상할 전망입니다.
• 당산현대3차·2차: 안전진단 통과, 용적률 상향(최대 400%), 소규모 고급 주거벨트 형성 기대.

2) 신축 프리미엄

• 당산센트럴아이파크: 2020년 입주, 신축 프리미엄과 한강 조망, 쾌적한 환경으로 대장주 역할.
• e편한세상당산리버파크: 2028년 입주 예정, 분양가 3.3㎡당 5,080만 원, 59㎡ 14억 원 선, 1순위 청약경쟁률 340:1 기록.

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4. 당산동 최고 학군지와 연계 아파트

• 학군: 당서초, 당산서중, 당산중, 선유중 등이 인접해 있으며, 당산중 특목고·자사고 진학률 8.1%, 전국 상위 9% 수준의 우수 학군입니다.
• 학군 프리미엄 아파트: 당산삼성래미안, 당산센트럴아이파크, 래미안당산1차 등은 도보 통학이 가능하고, 목동 학원가 접근성도 뛰어나 교육 수요가 꾸준합니다.

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5. 2025년 5~6월 실거래가 및 향후 전망

• 당산삼성래미안 161㎡: 24억(2025.6, 21층)
• 당산센트럴아이파크 84㎡: 16.9억(22층)
• 유원제일2차 123㎡: 14.9억(8층)
• 반도유보라팰리스 124㎡: 16억(10층)
• 래미안당산1차 114㎡: 14.1억(18층)
• 당산롯데캐슬프레스티지 84㎡: 14.8억(9층)
• 효성2차 84㎡: 13.8억(9층)
• 진로아파트 162㎡: 13억(5층)
• 당산현대5차 84㎡: 12.9억(24층)
• 당산현대3차 73㎡: 11.5억(5층)

2025년 6월 기준, 당산동 아파트는 전고점 대비 90~95% 수준까지 회복, 신축·재건축 단지는 신고가 경신 중입니다.

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6. 대출 규제와 금리 인하가 아파트 시장에 미치는 영향

• 대출 규제: 매수세 위축, 실수요자 중심 거래, 신축·역세권·학군지로 쏠림 심화.
• 금리 인하: 투자수요 유입, 고가 단지·재건축 단지 중심 가격 상승, 매수 심리 회복.
• 정책 변화: 2025년 하반기 추가 금리 인하 시점에 따라 단기 조정 vs. 추가 상승 분기점이 될 전망입니다.

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2025년 당산동 아파트 시장은

• 신축·재건축 단지, 우수 학군, 역세권을 중심으로
• 강한 실수요와 투자 수요가 결합되며
• 금리 인하, 대출 규제 완화 등 정책 변화에 민감하게 반응하고 있습니다.

향후 3~5년간 유원제일1·2차, 당산현대3차, 센트럴아이파크 등 신축·재건축 단지가 당산동의 새로운 대장주로 자리매김할 가능성이 높습니다.
학군, 교통, 생활 인프라, 재건축 호재까지 갖춘 당산동은 여전히 서울 서남권의 부동산 핫플레이스임이 분명합니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.