2025 여의도동 인기 아파트 Top10, 재건축 수혜와 향후 가격 전망

 

안녕하세요, JS입니다.

서울 부동산 시장의 핵심 핫플레이스, 여의도동 인기 아파트 Top10과 2025년 기준 실거래가, 재건축 수혜 단지, 최고 학군지 연계, 정부 정책 및 대출 규제, 금리 인하와 시장 전망까지 한눈에 정리합니다.
실시간 국토교통부 실거래가, 정부 정책, 여의도동 재건축 이슈, 학군, 대출 규제, 금리 인하 효과 등 최신 자료를 바탕으로 분석합니다.

---

1. 2025 여의도동 인기 아파트 Top10 (중복 제외, 최신 실거래가 기준)

순위	아파트명	최근 거래가(㎡/층/금액)	특징/재건축 진행
1	여의도서울아파트	139.31㎡/10층/48억 (5월)	2동, 1976년 준공, 대장주
2	삼부아파트	175.8㎡/8층/42억 (5월)	1975년 준공, 재건축 기대
3	한양아파트	192.73㎡/9층/33.9억 (6월)	1975년 준공, 1호 재건축
4	시범아파트	156.99㎡/4층/33억 (5월)	1584가구, 1971년 준공, 학군 우수
5	여의도자이	148.94㎡/36층/29.5억 (6월)	2008년 준공, 신축 프리미엄
6	대교아파트	151.74㎡/3층/29억 (5월)	1978년 준공, 재건축 추진
7	광장아파트	150.71㎡/11층/28억 (5월)	1978년 준공, 56층 재건축 승인
8	수정아파트	150.65㎡/15층/24.1억 (6월)	1976년 준공, 재건축 기대
9	장미아파트	133.72㎡/8층/24억 (6월)	1977년 준공, 재건축 추진
10	리버타워	234.02㎡/23층/22.8억 (6월)	2001년 준공, 한강 조망

2025년 5~6월 국토부 실거래가 기준, 중복 단지 제외.

---

2. 여의도동 아파트 시장의 핵심 이슈

1) 재건축 수혜 단지와 향후 전망

• 광장아파트: 2025년 56층, 1391가구로 재탄생 예정. 주거비율 90%까지 확대, 사업성 대폭 개선.
• 한양아파트: 여의도 1호 재건축, 신속통합기획 통과, 시공사 선정 완료.
• 삼부·목화·미성·은하·공작·진주·수정 등: 모두 1970년대 준공, 재건축 연한 도달.
• 시범아파트: 대단지, 학군·교통·생활 인프라 우수, 재건축 시 최대 수혜 기대.

재건축 기대감으로 2025년 상반기에도 신고가 거래가 이어지고, 용적률 상향, 상업지역 규제 완화 등 정책 호재가 직접적 가격 상승을 견인.

2) 최고 학군지와 연결된 아파트

• 시범아파트, 한양아파트, 삼부아파트: 여의도초·여의도중·여의도고 등 명문 학군 도보권, 국회도서관·학원가 인접.
• 여의도자이, 대교, 광장: 신축/재건축 프리미엄에 더해, 학군+교통+상권까지 삼박자.

---

3. 2025년 실거래가와 향후 가격 전망

• 여의도서울아파트: 139.3㎡ 48억(5월), 최고가 경신.
• 삼부아파트: 175.8㎡ 42억(5월), 6월 43.5억 거래, 1년 새 5억 상승.
• 한양아파트: 192.7㎡ 33.9억(6월), 재건축 기대감 반영.
• 시범아파트: 156㎡ 38.8억(5월), 60㎡ 20.7억(5월), 79㎡ 26.8억(5월).
• 광장아파트: 150㎡ 28억(5월), 재건축 승인 후 2억 이상 상승.
• 여의도자이: 148.9㎡ 29.5억(6월), 신축 프리미엄 유지.

향후 전망:

• 재건축 본격화, 용적률 상향, 금리 인하, 대출 규제 완화 시 추가 상승 기대.
• 서울 주요지의 신고가 행진과 달리, 미분양·입주물량 증가 시 단기 조정 가능성도 상존.

---

4. 정부 부동산 정책 및 대출 규제 영향

1) 정부 정책

• 신속통합기획(신통기획): 민간 주도 재건축 초기부터 서울시가 계획안 수립, 용적률 인센티브, 50층 이상 초고층 허용, 상업지역 비주거 비율 완화.
• 재건축 규제 완화: 상업·준주거지역 단지에 직접적 수혜, 사업성 개선→가격 상승.

2) 대출 규제

• DSR(총부채원리금상환비율) 2단계 및 주택담보대출 금리 인상으로 거래량 감소, 보합세.
• 재건축 단지는 규제와 무관하게 신고가 거래 지속.

3) 금리 인하 효과

• 2025년 6월 기준금리 2.5% 인하: 서울 핵심지(여의도·강남 등) 집값은 오히려 더 강세, 지방과의 양극화 심화.
• 금리 인하는 자금조달 비용 감소, 투자 수요 자극→신고가 경신 견인.

---

5. 여의도동 인기 아파트 Top10 요약

1. 여의도서울아파트
2. 삼부아파트
3. 한양아파트
4. 시범아파트
5. 여의도자이
6. 대교아파트
7. 광장아파트
8. 수정아파트
9. 장미아파트
10. 리버타워

2025년 5~6월 실거래가 기준, 재건축 기대·학군·교통·생활 인프라 모두 우수.

---

2025년 여의도동 아파트 시장은

• 재건축 기대감, 신통기획, 금리 인하, 학군 프리미엄이 결합해
• Top10 아파트 모두 신고가 경신, 거래 활발, 향후 추가 상승 여력까지 갖추고 있습니다.

특히 시범·삼부·한양·광장 등은 재건축 본격화와 규제 완화의 최대 수혜 단지로, 학군과 교통, 생활 인프라까지 모두 갖춘 서울 대표 부촌으로 자리매김할 전망입니다.

대출 규제와 금리 인하, 정부 정책 변화에 따라 단기 조정 가능성은 있지만, 여의도동 핵심 아파트의 ‘똘똘한 한 채’ 수요와 희소성은 당분간 지속될 것으로 보입니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.